Первоначальный взнос по дальневосточной ипотеке остается главным препятствием для участия в программе, но эксперты не ждут его снижения. Об этом в пресс-центре «ТАСС Дальний Восток» рассказал сооснователь компании «Атлант девелопмент» Александр Федюков.
«Я не думаю, что первоначальный взнос будет меньше, потому что это экономика. <…> Мы работаем с рассрочками, так как с этого начал Запад [России] — там вообще нет дальневосточной ипотеки. Сейчас весь [Приморский] край так работает, это просто нужно учитывать в финмодели. Я думаю, что в такой ситуации нельзя нажать «зеленую кнопку», чтобы решились все проблемы — это комплексный подход», — приводит информагентство слова Федюкова.
При этом дальневосточную ипотеку назвали «тотальным драйвером» рынка ДФО. Отмечается, что именно эта программа поддерживает спрос на жилье. Девелоперы рассчитывают на увеличение ее лимитов — возможно, решение примут к ВЭФ.
По мнению руководителя Приморской лаборатории Института экономических исследований ДВО РАН Максима Кривелевича, высокий первоначальный взнос — важный сдерживающий фактор для отрасли.
«Если у человека нет денег на первоначальный взнос, он вам не нужен, как покупатель квартиры. А главное, он преимущественно краю не нужен, как покупатель квартиры. Почему? Представьте, что человек влез в ипотеку, а на остаток суммы — просто в коммерческий кредит. А на первоначальный взнос по этому кредиту влез какое-то бридж-финансирование. А потом у этого человека премия не пришла квартальная, например, или работу он потерял на пару месяцев. И дальше начинается то, что случилось в свое время с гигантской [китайской] компанией Evergrande — их модель была рассчитана на постоянный рост денежного потока, а когда денежный поток перестал расти, они объявили дефолт», — сказал Кривелевич.