Количество сделок на рынке недвижимости значительно сократится, банки начнут отсекать большую часть клиентов, оставляя только наиболее платежеспособных. Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев рассказал «Парламентской газете», как повлияет возможное повышение Банком России ключевой ставки до 23 процентов.
Центробанк на декабрьском заседании вновь планирует поднять вопрос ключевой ставки, сообщил «Интерфаксу» советник ЦБ Кирилл Тремасов. По словам вице-президент Российской гильдии риелторов Константина Апрелева, повышение ключевой ставки заблокирует для большинства возможность приобрести квартиры «с нуля», то есть без накоплений и не имея никакой другой жилплощади, которую можно продать.
«Количество сделок на рынке недвижимости сократится еще больше, а решение жилищных вопросов люди все чаще станут откладывать в долгий ящик. Самым предпочтительным видом недвижимости станет аренда», — сообщил эксперт.
Что же касается ставок в абсолютном выражении, то здесь, по словам эксперта, все будет зависеть от банков. Однако уже сейчас можно с большой долей уверенности спрогнозировать, что диапазон останется примерно тот же: от 1,5 до 10 процентов. Таким образом величина процентной ставки по ипотеке будет колебаться от 24,5 до 33 процентов.
«Но даже с теми, кто предпочтет удержать ставку и не повышать ее слишком сильно, конечно, все будет не так просто. Ставка не единственное ограничение, и при низком проценте банки постараются отсекать потенциально малоплатежеспособных клиентов другими способами. Одним из них станет первоначальный взнос. Он сейчас у некоторых кредитных организаций уже составляет порядка 20 процентов даже по семейной льготной ипотеке. Думаю, можно прогнозировать его рост и до 50 процентов», — рассказал Апрелев.
Наконец, третьим способом, по словам эксперта, может стать анализ уровня закредитованности. Не секрет, что многие сегодня на первый взнос не копят и не занимают у родственников и друзей, а берут кредиты. Часто — сразу несколько в разных банках. Таких заемщиков банки тоже будут отслеживать через общие базы информации и, если количество или величина взятых кредитов превысит определенные нормативы — отказывать им в ипотеке.
«Центробанк в конце ноября уже обновил лимиты по выдаче кредитов заемщикам с высокой долговой нагрузкой. А с 1 января 2025 года появится еще и ипотечный стандарт. Сейчас некоторые формулировки из него являются рекомендательными, однако уже совсем скоро они перейдут в категорию обязательных. Все это дополнительно снизит возможности потенциальных заемщиков», — отметил собеседник.