После повышения ключевой ставки Центрального Банка России с 9,5 до 20 процентов в стране был зафиксирован резкий всплеск спроса на недвижимость. Люди рассматривают и новостройки, и вторичное жилье. Как это повлияло на рынок? Обзор ситуации в ДФО.
28 февраля Центробанк РФ заявил о повышении ключевой ставки до 20% годовых. Это стало историческим максимумом для России. До этого самая высокая ставка была в 2014 году и составляла 17%.
Новость о решении ЦБ всколыхнула рынок недвижимости. По сообщению ЦИАН в течение первых суток резко подскочил спрос на покупку первичного и вторичного жилья. Агентство зафиксировало рост просмотров объявлений в 1,5-2 раза.
Эксперты объясняют это тем, что одна часть людей бросилась использовать ранее одобренные ипотеки до изменения кредитных программ, а другая ㅡ это те, кто через покупку недвижимости решили сохранить накопленный капитал.
Как это повлияло на стоимость жилья?
По итогам 2021 года Центральный Банк России опубликовал рейтинг ипотечных ставок в регионах РФ, согласно которому самые низкие показатели были в субъектах ДФО. В основном благодаря программе «Дальневосточная ипотека».
Сообщается, что льготная ипотека под 2% годовых продолжает работать, несмотря на изменение ключевой ставки. Об этом передает издание VL.ru со ссылкой на пресс-службу полпреда президента РФ в ДФО Юрия Трутнева.
«Так как Дальний Восток является зоной развития, программы, нацеленные на улучшение положения населения в ДФО, должны поддерживаться», ㅡ приводит мнение менеджера отдела продаж компании «Этажи» Дмитрия Шкребей «Амурская служба новостей».
Тем временем со средних 7,5% по стране ставка по ипотеке возросла до 20-25%. Ряд банков временно приостановили выдачу жилищных кредитов: обрабатываются только ранее поданные заявления, новые не принимаются. О таком решении объявили в том числе Совкомбанк, Газпромбанк, Альфа-банк и «Открытие».
Текущие цены на недвижимость разнородны. В Приморском крае в одном из жилых комплексов стоимость двухкомнатной квартиры подорожала почти на 36%. Но такие случаи взвинчивания цен ㅡ единичны. По данным консалтинговой компани в сфере недвижимости IPG.Estate, рост держится в пределах 5-7%.
Напомним, на фоне удорожания ипотеки правительство РФ анонсировало программу со сниженной ставкой для сотрудников IT-компании с целью удержания квалифицированных специалистов в стране.
Что будет дальше?
Относительно дальнейшего развития событий мнения разнятся. Выдвигаются два полярных сценария. Первое ㅡ краткосрочный ажиотаж спадет и в дальнейшем из-за высоких ипотечных ставок спрос сведется на нет, тогда цены на жилье резко упадут. Такое предположение высказала коммерческий директор ООО «Амурнедвижимость» Алена Тиллоева на основе прогнозов аналитиков. По ее словам, многие участники рынка ожидают удешевления недвижимости до 25%.
Второе ㅡ снижения цен не будет. Причиной указывается рост себстоимости жилья. «Даже в прошлом году, без санкций, цены продемонстрировали существенный рост», ㅡ приводит РБК слова Федора Выломова, руководителя Рейтингового агентства строительного комплекса.
Если ставка Центробанка долго продержится на высоком уровне, то эксперты, опрошенные ЦИАН, прогнозируют банкротства застройщиков, недострои и рост числа обманутых дольщиков. Есть мнение, что появится государственный монополист.
Как быть?
Рынок недвижимости готовится к разным исходам. Большинство строительных компаний предполагают самое худшее: стагнацию и разорение. Есть несогласные с ними. В одном мнения участников рынка сходятся, выравнивание спроса и предложения будет зависеть от льготных ипотек.
Возможно, не с теми условиями, которые действуют сейчас, но важно обеспечить доступность кредитных программ для населения. По информации РБК ожидается увеличение льготных ставок до 12-13% взамен текущим 7% для госпрограмм. По дальневосточной ипотеке, скорее всего, закроют предложения по 0,1% годовых, но постараются удержать 2%.
«На сегодняшний день самое главное это поддержка граждан, улучшение их жилищных условий и, соответственно, сохранение спроса, который может выступить стабилизатором развития», ㅡ сказал замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин на пленарном заседании в рамках Российской строительной недели-2022.
Главный экономист ВЭБ.РФ Андрей Клепач сегодня на Красноярском экономическом форуме высказал предложение распространить действие «Дальневосточной ипотеки» на регионы Сибири. По словам главы Минстроя России Ирека Файзуллина, поддержка льготной ипотеки войдет в пакет антикризисных мер. Об этом он сказал на правительственном часе в Совете Федерации.
По заявлению Минвостокразвития, на Дальнем Востоке по итогам 2021 каждая вторая квартира в новостройке приобретается с помощью льготного кредита. На долю «Дальневосточной ипотеки» приходится 76% всех льготных кредитов в ДФО.
Справка:
Дальневосточная ипотека ㅡ государственная программа, направленная на поддержку молодых семей с детьми и без. Этот вид кредита позволяет получить ипотеку под 2% годовых на территории ДФО. Программа действует до 2024.
Фото: Pixabay License